Как купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость с помощью информационного агентства «Мой город»

Количество недвижимости выставленное на продажу на рынке составляет сотни тысяч объектов, и каждый из них возможно вам подойдет. Мы помогаем людям определить какие объекты отвечают их потребностям в наибольшей степени, быстро изучить предложения на рынке и принять самое лучшее для себя решение. Наша система работы позволяет держать вас в курсе и информировать о новых предложениях недвижимости в тот момент когда информация появилась в профессиональных базах данных и СМИ. Мы посмотрим, насколько недвижимость вам подойдет, договоримся о просмотре и проведем переговоры используя профессиональные инструменты, ну и конечно организуем сделку быстро, безопасно и комфортно для всех ее участников. Купить недвижимость с помощью риэлторов ХИРШ, это значит купить именно то что вам нужно, за те средства, которые вы планировали потратить на эту покупку.

Как купить квартиру

Сколько стоят услуги нашего агентства при покупке недвижимости

Стоимость наших услуг при покупке недвижимости как правило определяется исходя из сложности поставленной задачи и в большинстве случаев является фиксированной суммой. В разных регионах цена наших услуг адаптирована под местные правила и сложившиеся традиции делового оборота. Узнайте о ценах на наши услуги при покупке недвижимости в ближайшем к вам офисе ХИРШ.

6 советов о том, как купить квартиру

Как купить квартиру?

Размышляете о том, не купить ли квартиру? Значит, вы наполовину уже приняли решение, и это решение – правильное! Если недвижимость нужна вам для собственного проживания – тут вообще нет места для сомнений. Но даже если квартира на данный момент вроде ни к чему – подумайте о том, что через несколько лет подрастут ваши дети. Да и как инвестиция недвижимость – один из лучших вариантов.

При том, что купить квартиру – дело вроде бы простое, тут имеются свои тонкости, которыми делится с нами руководитель офиса ХИРШ Олег Гущин.

Первый этап – предварительный выбор. Конечно, ни один риэлтор не сможет ответить на вопросы о том, в каком районе вам нужна квартира, на каком этаже и сколько в ней должно быть комнат – эти решения принимаете только вы сами. Совет тут может быть такой: внимательно изучите рынок. Посмотрите, что вообще продается – где, по каким ценам. Опытные специалисты по недвижимости расскажут много случаев того, как в процессе поиска изначальные запросы менялись кардинально. К примеру, искали жилье поближе к Центру, но потом поняли, что на имеющиеся финансы там можно купить только скромнуюоднушечку, да еще и в полуразвалившемся в доме. Чтобы не «утонуть» в море разных факторов, которые кажутся вам важными, можно посоветовать составить список всех качеств квартиры, которые важны всем, кто принимает участие в покупке. Пункты надо отранжировать в порядке важности. После этого создайте список квартир, подходящих под это описание – при этом пока без оглядки на цену. Конечно, подобное изучение всего рынка – дело трудоемкое, существенная часть усилий будет потрачена впустую. Но для себя ведь стараетесь. И только после этого можно будет сказать, что задача «купить квартиру» выполнена вами добросовестно…

Второй этап – звонки и просмотры. Работа похожа на предыдущий этап – только здесь вы смотрите уже более предметно, а потом звоните и договариваетесь о том, чтобы посмотреть. Учитывая состояние рынка (желающих купить квартиру сегодня не так много, так что нет у вас серьезной конкуренции) смотреть можно объекты, заметно превышающие ваш бюджет. Например, у вас есть 6 миллионов – значит, можно смело смотреть и то, что выставлено за семь.

Третий этап – сам просмотр. Начинается он задолго до квартиры – вам нужно оценить то, что вокруг. Далеко ли идти до метро? В каком состоянии окрестные дома и дворы? Уделите внимание подъезду – в каком он состоянии, кто в нем проживает (это можно понять по состоянию подъезда). Далее – собственно квартира. Все ее характеристики можно разделить на неизменные (к примеру, метраж или вид из окна – с этим вы ничего поделать не можете) и вполне улучшаемые. При просмотре надо постараться отделить одно от другого. Скажем, «ужасная» и «тесная» квартира выглядит таковой потому, что хозяева завалили ее каким-то хламом. Вы ведь этот хлам себе не оставите, правда?

Просматривать лучше по нескольку квартир сразу – это позволит Вам и сэкономить свое время, и лучше сравнить разные варианты. Во время просмотра надо поменьше восторгаться (или, напротив, возмущаться) увиденным – это затруднит последующие переговоры и торг. Все квартиры желательно (если хозяин не возражает) фотографировать – чтобы забыть о них.

Отдельный вопрос – ремонт. Среди предложений купить квартиру встречаются и те, что стоят на 200-300 тысяч больше прочих, но они с ремонтом. Разумно ли платить больше? Вспомним, что хорошая отделка для площади в 50-60 кв. м сегодня обойдется не меньше чем в 600 тысяч, а то и в миллион. Так что если состояние объекта действительно достойное, заплатить за него лишние 200-300 тысяч имеет смысл.

Четвертый этап – торг. Торгуются на рынке всегда и все. Но если в прежние годы ситуация не особенно благоприятствовала покупателям (иногда даже встречался «торг вверх»: владелец квартиры повышал цену, даже прямо на сделке), то сегодня все совсем иначе. Так что торговаться не только можно, но и нужно: купить квартиру получится заметно дешевле!

Пятый этап – юридическая проверка. Для любого объекта (хоть первичного, хоть вторичного рынка) это дело наиважнейшее. Суть процедуры состоит в том, чтобы выяснить, действительно ли тот человек, который предлагает нам купить квартиру, является собственником? Нет ли других собственников? Нет ли граждан, которые могут впоследствии предъявить на квартиру свои права (наследники, обделенные при дележе наследства; супруги, согласия которых не получили при продаже).

Шестой этап – согласование нюансов предстоящей сделки. Важнейший из этих «нюансов» - цену – мы уже определили в ходе торга. Однако остается масса других. Порядок расчетов – наличными или безналичными? Ячейкой какого банка (если выбрана наиболее популярная на сегодня наличная форма) пользуемся? Кто платит за эту ячейку? В какие сроки все происходит? Каков порядок последующего освобождения квартиры и передачи ее покупателю?

И снова о риэлторе. Нужен ли он человеку, решившему купить квартиру? На наш взгляд, несомненно. Помощь профессионала пригодится на всех этапах, но более всего – при проверке предлагаемого объекта. Сравните 20-30 тысяч рублей комиссии, которые вы заплатите специалисту, с перспективой того, что купленную вами квартиру отберут по суду – в случае, если с документами на нее что-то не в порядке. А такие случаи на рынке бывают… Если вам понадобится консультация или дополнительная информация, наши риэлторы с удовольствием ответят на все вопросы связанные с покупкой недвижимости.