Продажа квартиры являет собой довольно сложный, долгий и трудоемкий процесс, различные аспекты которого влекут за собой довольно значительные последствия для обеих сторон, участвующих в сделке. Чтобы избежать временных и финансовых потерь мы хотим дать вам набор советов и рекомендаций, которые помогут сориентироваться в море компаний, риэлторов, и мнений.

Итак, у Вас родился ребенок, или он решил жениться, а может Ваши доходы выросли и вы задумались о качестве жизни? В любом случае возникла необходимость смены жилья, и Вы не знаете с чего начинать. Сколько стоит то, что я хочу купить? Сколько стоит моя квартира? К кому обратиться за помощью? Юристы, налоги, паспортные столы, договора? Откуда взять покупателя? Все что-то обещают, но давайте по порядку.

Где вы хотите жить? Наверное, это самый важный вопрос, на который никто не поможет Вам ответить. Но мы знаем, что люди хотят жить рядом с... друзьями? Родственниками? Детскими садами и школами? Магазинами, торговыми центрами и кинотеатрами? Да, этот список можно продолжать бесконечно. Начните смотреть квартиры у риэлторов, которые специализируются в том районе, который вы выбрали. Вы откроете для себя много нового и иногда даже смените приоритеты. Не смотрите на цену. Вам нужно разобраться в ситуации. Смотрите, смотрите и еще раз смотрите. Это время, которое потрачено не зря. Вам здесь жить. А еще ЭТОТ ШОПИНГ БЕСПЛАТНЫЙ. Несколько практических советов при осмотрах квартир:

• Узнайте у друзей и знакомых их мнение о районе.
• Узнайте об инфраструктуре и транспортной ситуации в районе.
• Постарайтесь выяснить кто Ваши будущие соседи.

Вы уже представили квартиру своей мечты? За нее хотят большие деньги? И вы идете к жене. Дорогая, какую я принес зарплату в прошлом месяце? Ах да, у нас же есть квартира, которую мы продаем. Сейчас посмотрим, сколько она стоит. Вы открываете газету, выясняете, за сколько продают квартиру Ваши конкуренты, и назначаете цену. Никто не звонит. А если и звонит, то не приходит. А если и приходит, то молча смотрит и уходит. ЦЕНА ЛЮБОГО ТОВАРА СКЛАДЫВАЕТСЯ ИЗ МНОЖЕСТВА ПАРАМЕТРОВ. Начиная от возраста дома и заканчивая образованием консьержки. Попросите риэлтора дать Вам полную информацию о Ваших конкурентах. Это его работа. Только правильная цена на товар приводит к хорошей сделке. Правильная цена это не высокая и не низкая цена. Это цена наиболее подходящая для Ваших покупателей, которые в отличие от Вас все время сравнивают Вашу квартиру с квартирами Ваших конкурентов. Вам не хватает средств от продажи своей квартиры? СМОТРИТЕ РАЗДЕЛ «ИПОТЕКА».

Итак, с деньгами вроде бы разобрались. Начинаем продавать. Предлагаем поручить это риэлтору ХИРШ, потому что он должен сделать:

• Предпродажную подготовку. ЧЕМ ЛУЧШЕ ТОВАР, ТЕМ ВЫШЕ ШАНСЫ НА ХОРОШУЮ СДЕЛКУ. Риэлтор МОЙ ГОРОД поможет Вам разобраться, кому Ваша квартира подойдет лучше всего, и как показать товар лицом. Мы разработали целую систему предпродажной подготовки, но не спешите делать ремонт. Его все равно переделают, а Ваши затраты не окупятся. Последуйте рекомендации профессионала, и Вы увидите какая у Вас привлекательная квартира. Теперь ищем покупателя.

• Массированную рекламную компанию о Вашей квартире. Если бы риэлтор МОЙ ГОРОД мог выйти на крышу Вашего дома с мегафоном (прибор громкого оповещения, а не оператор мобильной связи) и это помогло бы найти того единственного покупателя, который согласится на все Ваш условия, то он бы это сделал. К сожалению, мы точно не знаем, кто Ваш покупатель, но мы точно знаем, что он где-то не очень далеко. Вы же тоже хотите жить рядом с … (см. п.1). В рекламной компании мы используем газеты, журналы, Интернет, базы данных недвижимости, письма коллегам риэлторам, открытки, вывески и многое другое. Вы можете придумать что-то новое и дать задание риэлтору осуществить задумку. ЧЕМ БОЛЬШЕ ЛЮДЕЙ УЗНАЕТ О ВАШЕЙ КВАРТИРЕ, ТЕМ ВЫШЕ ШАНСЫ НА ХОРОШУЮ СДЕЛКУ. Используйте все возможности.

• Переговоры проведены и покупатель выбран. Вам нужно продать и купить одновременно (альтернативная сделка). Риэлтор МОЙ ГОРОД- ваше связующее звено со всеми участниками сделки. Принять и внести аванс (задаток), подготовить проекты договоров, собрать необходимые документы. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТОРА МОЙ ГОРОД ЗАКОНЧИТСЯ ПОСЛЕ ВАШЕГО ПЕРЕЕЗДА.

Последнее и самое главное - РИЭЛТОРЫ ХИРШ ОБЯЗАНЫ ВСЕГДА И ВЕЗДЕ ОТСТАИВАТЬ ИНТЕРЕСЫ СВОИХ КЛИЕНОВ и при любой возможности их продвигать. В то же время, риэлтор МОЙ ГОРОД обязан вести себя справедливо по отношению ко всем сторонам, участвующим в сделке.